La vivienda es el gasto que más pesa en Andorra, y en 2026 el mercado del alquiler está más tenso que nunca: en el tercer trimestre el precio medio de los pisos anunciados superó los 3.000 € al mes y solo había 87 pisos en alquiler en el principal portal inmobiliario del país. En esta guía te explico cuánto cuesta alquilar en cada parroquia, por qué esas cifras hay que leerlas con cuidado y qué puedes hacer para encontrar algo asequible.
Los datos clave (3.er trimestre de 2026)
- Precio medio: 3.050,92 € al mes (2.832,74 € el trimestre anterior).
- Precio mediano: 2.300 € al mes. Es la cifra más representativa.
- Precio por metro cuadrado: 27,85 €/m², el más alto de la serie.
- Oferta: 87 pisos, un 26 % menos que tres meses antes.
Fuente: informe trimestral de Pisos.ad (julio – septiembre de 2026), con los inmuebles publicados por 24 inmobiliarias, recogido por El Periòdic d’Andorra el 7 de octubre de 2026.
Precio del alquiler por parroquia
| Parroquia | Pisos anunciados | Alquiler medio | Precio por m² |
|---|---|---|---|
| Andorra la Vella | 23 | 3.319,57 € | — |
| La Massana | 7 | 3.300,00 € | 27,14 € |
| Escaldes-Engordany | 20 | 3.215,00 € | 28,38 € |
| Canillo | 29 | — | 32,96 € |
| Encamp | 6 | 1.758,33 € | — |
| Ordino | 2 | 1.725,00 € | 23,31 € |
El informe no detalla todas las cifras de cada parroquia. Las casillas con «—» no se publicaron, y Sant Julià de Lòria no aparece en el desglose de ese trimestre.
Cómo leer esta tabla
- Andorra la Vella tiene el alquiler medio más alto, pero también los pisos más grandes: 139 m² de media.
- Canillo es la más cara por metro cuadrado (casi 33 €/m²), por la demanda turística junto a las pistas.
- Encamp y Ordino salen bastante más baratos, con alquileres medios por debajo de 1.800 €, aunque con muy poca oferta.
Ojo: estas cifras no son lo que paga la mayoría
Antes de asustarte, ten en cuenta tres cosas:
- Son precios de anuncios, no de contratos firmados.
- Es una muestra pequeña (87 pisos) y con muchos pisos grandes, así que la media sube.
- Muchos alquileres se cierran sin llegar a publicarse, por contactos o directamente en las inmobiliarias. Además, buena parte de los inquilinos actuales tienen contratos antiguos con prórrogas forzosas, a precios más bajos que los anuncios nuevos.
Por eso la mediana (2.300 €) es más representativa que la media, y para un piso pequeño o una habitación compartida el precio real suele ser bastante inferior.
Cuánto supone sobre tu sueldo
Para ponerlo en perspectiva: el salario mínimo neto ronda los 1.466 € al mes, y un sueldo de 2.500 € brutos deja unos 2.312 € netos (mira la tabla de sueldo neto). Con los precios de los anuncios actuales, un piso entero en solitario es difícil de pagar con un sueldo medio. Por eso es muy habitual:
- Compartir piso o alquilar una habitación.
- Buscar en parroquias más asequibles, como Encamp, Ordino o Sant Julià, y moverse en el bus.
- Aceptar trabajos que incluyan alojamiento, algo frecuente en la temporada de esquí.
- Vivir al otro lado de la frontera y trabajar en Andorra como fronterizo.
¿Y comprar?
El mismo informe recoge 698 pisos en venta, con un precio medio de unos 976.000 € (8.143 €/m²) y una mediana de 784.000 €. Escaldes-Engordany es la parroquia más cara (unos 9.814 €/m²) y Encamp la más asequible (unos 6.030 €/m²). Si eres extranjero, recuerda además que la compra de vivienda por no residentes tiene restricciones y tributación específica.
Ayudas al alquiler
El Govern tiene programas de ayuda al alquiler, pero los nuevos requisitos son exigentes: según la prensa andorrana, las nuevas ayudas pedirán 15 años de residencia, no tener otra vivienda en el país e ingresos limitados. Si acabas de llegar, lo normal es que todavía no puedas acceder a ellas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Andorra en 2026?
Según los anuncios del tercer trimestre de 2026, el precio mediano es de unos 2.300 € al mes y la media supera los 3.000 €, con unos 27,85 €/m². Los pisos pequeños, las habitaciones compartidas y las parroquias como Encamp u Ordino salen más baratos.
¿Cuál es la parroquia más barata para alquilar?
En los datos de este trimestre, Ordino y Encamp tienen los alquileres medios más bajos, de unos 1.725 € y 1.758 €, y Ordino también el precio por m² más bajo (23,31 €).
¿Por qué hay tan pocos pisos en alquiler?
La demanda supera con mucho a la oferta: llega población por trabajo, hay viviendas dedicadas al uso turístico y muchos contratos antiguos siguen prorrogados. En el tercer trimestre de 2026 la oferta en Pisos.ad cayó a 87 pisos, la cifra más baja de los últimos seis trimestres.
Fuentes
- El Periòdic d’Andorra (07/10/2026): El preu del lloguer torna a superar els 3.000 euros de mitjana mentre l’oferta cau fins als 87 immobles disponibles, a partir del informe trimestral de Pisos.ad.
- Altaveu, Bondia, RTVA y Diari d’Andorra: noticias sobre el informe del tercer trimestre de 2026.
Última revisión: 16 de octubre de 2026. Actualizaré esta guía con cada informe trimestral.
Imagen destacada: viviendas en Canillo. Foto: Luis Miguel Bugallo Sánchez (Lmbuga), Wikimedia Commons, licencia CC BY-SA 3.0.